房地产

您的位置:首页 > 法律常识 > 房地产> 其它房产知识> 房地产法规

夫妻共同房产变更为一方的流程是如何的

来源:华律网整理 2018-10-18 16281人看过

结婚以后就会产生夫妻共同财产,夫妻共同财产就是在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,就是夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。那么夫妻共同房产变更为一方的流程有哪些?下面就让华律网小编为大家讲解。

夫妻房产变更为一方所有

1、认定房屋是否属于夫妻共同财产,并不是以房产证上记载的是双方姓名还是一方姓名为标准。婚后只要是用共同财产购买的房产,不论是登记在双方的名下还是丈夫或者妻子一方的名下,都属于夫妻双方的共同财产。

2、房产登记在双方名下和一方名下,在法律后果上存在的主要区别。登记在夫妻双方名下的房产发生对外转让时,需要夫妻双方作为转让方共同签字认可。在办理房产过户时,需要双方共同到场。而登记在一方名下的房产对外转让时,只需要一方作为转让方签字认可。登记过户时,一方到场即可。从这个意义上说,将夫妻双方一并登记为产权人,虽然在今后房产转让时,手续要繁琐一点,但可以有效地避免一方以较低的价格恶意转让房产,从而有助于加强夫妻双方对房产的共同控制力度。

目前,有的地方房地产主管机关在办理私人所有的房产过户手续时,会要求所有权人提供其结婚证或者未婚证明(如户口簿)。在确认所有权人已婚的情况下,所有权人办理房产转让等过户手续时,如果其配偶不到场,则必须取得其配偶的书面同意,并提交《配偶同意确认书》。这种做法如果能够得到普遍推广的话,对于加强对夫妻共同财产的保护,防范一方恶意转移房产将是非常有利的。

房产在夫妻婚姻存续期内,如已出房产证,房产证上是一方名字,另一方可以到房管局直接办理增名手续,费用一百多。 除上面情况外,任何的增名、更名、改名手续,都相当于将房产全部或部分买卖或赠予给别人。按相关买卖或赠予的手续缴纳相关国家规定的税费。 按上面说的,夫妻共有房产,需夫妻双方去办理过户手续,双方本人都要亲自到场。那就不存在一方在另一方不知情下过户给别人了。 除非一方能骗另一方去公证处办理一份全权委托一方去买卖过户房产的全权委托书。到公证处办理全权委托书也要夫妻双方本人亲自到场签名的。 如果房产证是单个人名字,就有可能单个人去卖掉房产。

以上就是小编为大家讲解的“夫妻共同房产变更为一方的流程”,从上文可知,夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需征得配偶的同意。夫妻共同财产变更时,必须依法处理。了解更多法律请上华律网进行专业咨询。

延伸阅读:

房地产法规相关知识
  • 不临街的住房可以住改非吗

    2018/10/19 11:09:00 热度:67

    在我国临街的房屋一般是商铺属于经营性质的住宅,而经营性的住宅是可以用于经营活动的,而在实践中很多人会将居住内的房屋改变成营业的房屋,那么不临街的住房可以住改非吗?下面由爱土网律师为读者进行相关知识的解答。

  • 黑社会性质会没收住房吗

    2018/10/10 8:02:00 热度:112

    我国法律在打击黑社会性质上具有相应的力度,那么对于没收住房会不会实施呢?这就是大家需要了解清楚的问题,我们可以根据相关的法律规定来了解,就知道具体的内容是什么了。下面华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

  • 房地产拍卖有哪些程序

    2018/10/6 16:48:00 热度:128

    现在随着房价越来越高,百姓对于房地产的需求量仍然在逐年增加,这使得许多买不起新房屋的人转向二手房市场,或者参加房地产拍卖来获得房屋。由于通过拍卖购房与一般的商品房买卖在程序上有很大的不同,那么房地产拍卖有哪些程序呢?华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  • 什么是房产调查

    2018/8/24 10:11:00 热度:188

    我的生活中有很多的人都会购买房屋,如果我们要购买房屋,一定需要办理房产证,有的时候还会进行房产调查,那么房产调查是什么意思?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

房地产法律咨询
全部房地产咨询
热门律师推荐
热门标签
专题

房地产法规热门文章

自助服务

房地产法规相关专题

专题
北京赛车PK10计划